Иногда у заказчика строительных услуг может возникнуть необходимость провести экспертизу сметной документации. Чаще всего это происходит из-за возникших подозрений в нечестности строительной фирмы (например, речь может идти о намеренном завышении сметной стоимости). Кроме того, экспертиза помогает заметить различные ошибки и нарушения при оформлении сметных документов.
Проверка сметных документов на соответствие реальной ситуации позволяет избежать неоправданных затрат в ходе строительных работ. Застройщик, организовавший тщательную проверку сметы, обеспечит себе отсутствие проблем с оформлением документации, а значит, и конфликтов с проверяющими инстанциями и инвесторами.
Особенно важно провести экспертизу сметных документов в следующих ситуациях:
1) если вам требуется составить наиболее точную строительную смету на основании имеющегося проекта (в этом случае смету проверяют, как правило, ради снижения затрат в ходе строительных работ);
2) если смета была составлена без вашего участия, и вам хочется убедиться в её корректности;
3) если вы не уверены, соответствует ли объём работ, указанный в бумагах, реальной ситуации на объекте;
4) если необходимо разработать смету на строительные, ремонтные или реконструкционные работы, оплачиваемые из бюджета;
5) если вам нужно пройти налоговую проверку или просто уточнить ситуацию с налогообложением.
В ходе сметной экспертизы можно получить ответы на целый ряд существенных вопросов:
1) Отличаются ли данные из сметных бумаг от информации, указанной в договоре или техническом задании на проектирование?
2) Не противоречат ли проектно-сметные документы нормативам – как строительным, так и другим?
3) Обоснована ли стоимость строительных работ, упомянутая в смете? Чтобы ответить на этот вопрос, требуется провести целый ряд проверок: установить соответствие объёмов работ, упомянутых в смете и рабочих чертежах, выяснить реальные показатели расценок на работы, лимитированных затрат, накладных расходов и т.п.
4) Верно ли была рассчитана стоимость работ, учитывая текущие цены? Если были использованы цены разных лет, был ли выполнен пересчёт и верно ли подобраны коэффициенты?
5) Не завышена ли стоимость оборудования и строительных материалов? Соответствуют ли истине трудозатраты, командировочные, расходы на транспортировку?
6) Разумны ли указанные в смете сроки строительства?
Наша компания предоставляет услуги по экспертизе смет физическим и юридическим лицам: заказчикам, инвесторам и подрядчикам.