Смета – это основной документ, определяющий ход, объём и цену строительно-монтажных работ, а также цену используемых в их ходе стройматериалов. Часто встречается ситуация, когда недобросовестный подрядчик намеренно не упоминает в первоначальной сметной документации ряд ключевых работ. В результате общая сметная стоимость оказывается ниже реальной. Цель подобной махинации – составить в ходе строительства дополнительные сметы, упоминающие ранее опущенные виды деятельности, вынуждая заказчика платить больше ожидаемой суммы. В результате сумма затрат может вырасти на 50-6-5 по сравнению с первоначальной.
В нашей компании работают профессиональные инженеры-сметчики, готовые провести анализ сметных бумаг и обратить внимание заказчика на элементы, противоречащие требованиям проекта. Учтите, что результат проверки зависит, в первую очередь, от качества проектной документации.
Также в ходе экспертизы определяется, верно ли составлен список необходимых стройматериалов и соответствует ли их состав ожидаемому объёму строительно-монтажных работ. Эксперт также обращает внимание на возможность отсутствия в смете необходимых для строительства материалов (или наоборот, их излишек).
Неудивительно, что в ходе проверки сметных бумаг особенно важным считается вычисление ожидаемого объёма строительных работ, составление списка действительно необходимых материалов и определение требуемого их количества при помощи соответствующих коэффициентов и данных от фирм-производителей.
Ещё один элемент сметной экспертизы – проверка корректности указанных расходов на транспорт (с учётом затрат на складирование и заготовку). Встречаются ситуации, в которых подрядчик начисляет этот тип расходов от общей стоимости работ, а не только используемых материалов, тем самым существенно увеличивая требуемую для проведения строительства сумму. На самом деле, транспортные расходы должны начисляться только от цены стройматериалов, а не самих работ.
Сотрудники нашей компании также занимаются проверкой процентного соотношения косвенных начислений: уточняется, не превышают ли существующих норм плановые накопления и накладные расходы. Известная уловка нечестных подрядчиков – добавление в смету отдельным пунктом используемые инструменты, а также их амортизация и износ; на самом деле всё это должно покрываться накладными расходами.
Стоит также учесть, что некоторые подрядчики используют укрупнённые сметы, которые указывают общую сумму расходов сразу как для работ, так и для материалов; встречаются также и сметы, где упоминается только общая стоимость всех стройматериалов без каких-либо деталей. В подобных ситуациях необходимо требовать от подрядчика предоставления более подробных вычислений, обосновывающих стоимость каждого конкретного элемента работ.
Если вы обратитесь к нам за помощью, наши сотрудники поддержат вас во всех подобных ситуациях и сделают сметную документацию как можно более точной, прозрачной и понятной.